优化土地供应、优化项目规划验收、加快推进“好房子”建设、支持住房“卖旧买新”、保障购房户子女入学的新政策……为认真学习贯彻党的二十届三中全会精神，全面落实党中央国务院、省委省政府、州委州政府关于房地产工作的决策部署，推动西昌市房地产市场平稳健康发展。经市委、市政府同意，西昌市住房和城乡建设局、西昌市自然资源局、西昌市财政局、西昌市教育和体育局于2024年10月30日联合印发《西昌市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《若干措施》）。

这是西昌市去年以来第三次印发促进房地产市场平稳发展的政策措施，内容全面、覆盖面广、操作性强，含金量大、干货多、硬招多，是近年来房地产发展政策的集成，将有力促进西昌市房地产市场平稳健康发展。《若干措施》主要在以下方面有所突破和创新：

多年来，西昌市房地产行业持续平稳发展，自2017年起，连续7年实现“四个一百”，即：房地产投资超100亿元，房地产开发量超100万平方米，商品房销售量超100万平方米，商品房销售额超100亿元，在全省县级市中一枝独秀，独占鳌头。西昌市始终秉承“让人民安居宜居”的发展理念，顺应人民群众对高品质住房的殷切期盼，树立房地产发展的全新理念，积极拓展旅游地产、度假地产、康养地产，精心打造环境优美、品质卓越、绿色低碳、配套完备的“好房子”。在此，热情奔放的西昌人民已然敞开双臂，热切期盼各地朋友到西昌购房置业。

西昌坚持高品质定位，积极建设环境优美、质量优良、绿色低碳、配套完善的“好房子”，万科、领地、邦泰、蜀道等一批省内外知名大中型企业落户西昌，投资开发改善型住房和刚需住房，以满足各地居民的不同需求。同时，西昌持续出台住房信贷、住房税收等购房优惠措施，各楼盘也推出了前所未有的重磅优惠，欢迎大家到西昌投资兴业、购房置业。

记者：提高购房户得房率和推进“好房子”建设，请问具体措施是什么？

西昌市自然资源局：非常感谢您的提问。新措施的印发，通过两个方面，提高群众得房率，推进高品质住宅的建设：一是支持住宅户型多元化设计，在满足日照、通风等相关要求时，未封闭阳台计容建筑面积按其外板边缘线所围空间水平投影面积的一半计算；二是将每套住宅飘窗、阳台及非公共活动空间（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板等）的水平投影面积上限由18%提升至该套住宅套型总建筑面积的25%。以上政策的放宽，可以为居民提供更多高品质的住房，从而提高百姓对房地产市场的需求和期待。

记者：从刚才的介绍中我们了解到支持住房“卖旧买新”，具体支持举措是什么？对居民购买商品房和车位还有相关补贴吗？

西昌市财政局：在新措施印发之日起一年内，也就是2024年10月30日至2025年10月29日期间，市民出售自有住房完成产权过户，并在措施有效期内购买新建商品住房的，给予“卖旧买新”购房补贴。购买新建商品住房面积小于出售自有住房面积的，给予新房合同价款0.5%的购房补贴; 购买新建商品住房面积大于等于出售自有住房面积的，给予新房合同价款1%的购房补贴。这就是“卖旧买新”的具体支持举措。

另外，在其它购房补贴方面，我们从2022年开始连续三年制定印发促进房地产市场平稳发展的政策措施，前期已将农村户籍家庭，新落户西昌市不满3年的城镇居民家庭购买商品住房纳入补贴范围，本次我们将补贴范围扩大至：现役军人、退役军人、烈士遗属、因公牺牲人员遗属、病故军人遗属，以及符合条件的教职工、医护人员、消防救援人员、公安民辅警、残疾人员、环卫工人，还有获得“西昌好人”、州市见义勇为称号的群体，以及符合政策生育二孩、三孩的家庭。

同时，我们的购房补贴标准也提高了：刚才提到的特殊群体购买首套住房的，单户按建筑面积给予400元/平方米的补贴（补贴最高不超过4万元），购买第二套住房的，单户按建筑面积给予300元/平方米的补贴（补贴最高不超过3万元）；对符合政策生育二孩、三孩的家庭购房，单户按建筑面积给予300元/平方米的补贴（补贴最高不超过3万元）。

购买车位的，还是按5000元/个的标准给予补贴。

记者：发布中提到了保障购房户子女入学的新政策，请问具体措施是什么？

西昌市教育和体育局：该政策发布后一年内，凡法定监护人在我市购买新建住宅类商品房的（2024年10月30至2025年10月29日期间购买新建住宅类商品房并完成备案的），可凭购房合同和房屋网签备案表，按房产片区学校办理其子女的初始年级新生入学手续，如果是转学生，则需根据学校学位空余情况，由教育主管部门统筹安排入学；其中如果是本市农村户籍家庭，可根据本人意愿不办理户口迁移。

如果在政策发布后一年内购买商业、办公等非住宅类新建商品房的（以商品房买卖合同备案时间为准），在办理《不动产权证》后，其本人和未成年子女可以申请迁移户口，如果已入户在房屋所在街道办公共集体户，按照西昌市入学政策户籍为西昌市集体户的，由教育部门根据学位空余情况统筹安排学位。

如今的西昌，城市发展日新月异，民生福祉持续增进，人民群众的获得感、幸福感、安全感不断提升。西昌，正以其独特的魅力和活力，吸引着越来越多的人前来定居和生活。

在新的征程上，西昌市将继续坚持以人民为中心的发展思想，不断加大民生投入，持续改善民生福祉，让“幸福城市”的底色更加亮丽，让人民群众的生活更加美好。相信在未来，这座用心打造的幸福之城，也将成为更多人向往的理想家园。

（文/凉山州新闻传媒中心记者 张崇宁 图/凉山州新闻传媒中心资料）